yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tadilat yapılabilir mi

Faire Des Rencontres Sur Internet Gratuitement. 0853 Haber Kaynağı Posta Gazetesi Posta'dan Meltem Kara'nın haberine göre İmar Barışı’na başvurular 15 Haziran’da, ödemeler 30 Haziran’da bitecek. Şu ana kadar İmar Barışı’ndan 9 milyon 807 bin 70 kişi yararlanırken, elde edilen bedel 18 milyar 226 milyon lirayı buldu. Ancak sürece dair vatandaş tam bilgi sahibi değil. Vatandaşlar başvuru ve ödemeler yapılıp, Yapı Kayıt Belgesi çıkarıldıktan sonra sürecin bittiğini düşünüyor. Ancak Yapı Kayıt Belgesi almak tapu anlamına gelmiyor. Tapu için yeni bir süreç başlıyor. İki aşamalı başvuru Belge alabilmek için yapılan ilk etap başvurusunda metrekare, ada-parsel, inşaat alanı, emlak vergi değeri, imar mevzuatına aykırılık gibi bilgiler isteniyor. Bu bilgilerle başvuru ve ödeme yaptıktan sonra Yapı Kayıt Belgesi alınabiliyor. Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonraki tapu sürecinde ise proje çizimleri, zemin tespit tutanağı gibi teknik bilgiler gerekiyor. Tapu için de yine bir ödeme yapılıyor. Emlakçı bile var Bu süreci bilmeyenler ya da teknik bilgilerle uğraşmak istemeyenler yetkililerden danışmanlık hizmeti alıp, tüm işlemlerini yaptırabiliyor. Ancak yetkili mimarlık ve müteahhitlik ofislerinin dışında emlakçılar bile bu danışmanlık işine girmiş durumda. Sadece Yapı Kayıt Belgesi alıp tapu sürecini başlatmadan ortadan kaybolanlar var. Hem de vatandaştan yüklü paralar alarak! Yaklaşık 3 bin TL Yapı Kayıt Belgesi alabilmek için ilk etapta gerekli olmayan proje çizimlerini yapıp 15 bin hatta 30 bin lira isteyen danışmanlar bile var. Oysa ki Yapı Kayıt Belgesi almak için süreci yürüten firmalar daire başı 200-300 lira gibi bedellerle bu işlemleri yapıyor. Tapu işlemleri de dahil edildiğinde hizmet bedeli daire başı yalnızca 2-3 bin lira oluyor. Teminat alınmalı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilileri, danışmanlardan destek alan vatandaşların dikkatli olması gerektiğini belirterek, “Bu danışmanların yanlış bilgilerle başvuru yapma ihtimali de var. Bu firmalardan doğru başvuru yapılacağına dair teminat alınmalı” tavsiyesinde bulunuyor. Çünkü yanlış beyan tespit edildiğinde alınan Yapı Kayıt Belgesi iptal oluyor. Yani hem belgeniz hem de paranız yanabilir. Önce belge sonra tapu Tektaş İmar Barışı Uzmanı ve İnşaat Yüksek Mühendisi Hakan Çatalkaya’nın verdiği bilgilere göre İmar Barışı’na başvuranların izlemesi gereken 12 adım şöyle sıralanıyor 1. İmar Barışı’na e-Devlet üzerinden başvuru 2. Bina için tüm resmi incelemelerin yapılıp, başvuru kapsamının belirlenmesi 3. Binada teknik tespitlerin yapılması 4. Bakanlığa gereken bilgilerin beyan edilmesi 5. Yapı Kayıt Belgesi bedelinin hesaplanıp, ödemenin yapılması 6. Bakanlık onaylı Yapı Kayıt Belgesi’nin çıkarılması 7. Resmi kurumlara İmar Barışı’ndan yararlandığınızın bildirilmesi 8. İskanlı tapu için bina projesinin hazırlanması 9. Bina zemin tespit tutanağının Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne onaylatılması, belediyeden iskan olur’ yazısının alınması 10. İmar Barışı dosyasının tapuya teslim edilmesi 11. İskan tapu bedelinin hesaplanıp ödemenin yapılması 12. İskanlı yeni tapunun çıkarılması Sorularla Yapı Kayıt Belgesi 1. Yapı Kayıt Belgesi Ne Anlama Gelmektedir? 7143 sayılı Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen ve günü yürürlüğe giren Geçici 16. Madde’nin 3. fıkrasında; “Yapı kayıt belgesi, yapının kullanım amacına yöneliktir.” hükmü bulunmaktadır. Bu hüküm; yıkılmadığı sürece yapı için, tatil tutanağı düzenlenemeyeceği, para cezası ve yıkım kararı verilemeyeceği anlamına gelmektedir. Başka bir deyişle, yapı kayıt belgesi; yapıyı imar mevzuatına ve imar planına uygun duruma getirmemekte; yıkılmadığı sürece, yapının kullanılmasına olanak sağlanacağı ve varlığına göz yumulacağı anlamına gelmektedir. Yapı kayıt belgesi ile cins değişikliğinin ve kat mülkiyetine geçişin sağlanmış olması da, yapıyı imar mevzuatına uygun duruma getirmemektedir. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’nin 6. maddesinin 7. fıkrasında da; “yapı kayıt belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit tadilat ve onarımlar yapılabilir.” hükmü bulunmakta; bu arada, yapı kayıt belgesi ile esaslı tadilat yapılamayacağı da belirtilmiş olmaktadır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre de, esaslı tadilat için yapı ruhsatı alınması gerekmektedir. Buna göre, yapı kayıt belgesinin hukuksal olarak yapı ruhsatına denk bir belge olmadığı kolaylıkla söylenebilir. 2. Özel Yasalar Kapsamına Giren Taşınmazlar Üzerine Yapılmış Yapılar İçin Yapı Kayıt Belgesi Alınabilir mi? Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’nin 7. maddesinin 1. fıkrasına göre; Hazine’nin olup da özel yasaları kapsamında kalan ve bu özel yasalara göre değerlendirilmesi gereken taşınmazlar üzerine yapılmış yapılar için yapı kayıt belgesi alınamıyor. Hazine’nin olmayan ve özel yasalar örneğin; organize sanayi bölgeleri kapsamında kalan taşınmazlar üzerine yapılmış yapılar için yapı kayıt belgesi alınabilir mi? 3194 sayılı İmar Kanunu’nun “İstisnalar” başlıklı 4. maddesinde; “2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili maddelerine uyulmak koşuluyla 2960 sayılı İstanbul Boğaziçi Kanunu ve 3030 sayılı Büyük Şehir Belediyelerinin Yönetimi Hakkında Kanun ile öteki özel yasalar ile belirlenen ya da belirlenecek olan yerlerde, 3194 sayılı Kanun’un özel yasalara aykırı olmayan hükümleri uygulanır.” denilmiştir. 7143 sayılı Yasa ile 3194 sayılı İmar Yasası’na eklenen geçici 16. madde, temel olarak 3194 sayılı Yasa kapsamındaki alanlar için düzenlemeler getirmiştir. Bu düzenlemelerden; 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu gibi özel yasalar kapsamında kalan alanlarda, söz konusu özel yasalara aykırı olmayanları uygulanabilecek, ancak özel yasalara aykırı olanları uygulanamayacaktır. Geçici 16. madde genel olarak, 3194 sayılı Yasa’nın özüne aykırıdır ki, özel yasalara aykırı olmaması söz konusu bile edilemez. Bu çerçevede; Turizmi Teşvik Kanunu ve Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki alanların yanı sıra Serbest Bölgeler, Organize Sanayi Bölgeleri, Endüstri Bölgeleri, Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri, Korunacak Alanlar gibi özel yasalar kapsamındaki alanlar üzerinde yapılmış yapılar için yapı kayıt belgesi alınamaması gerekmektedir. 3. Belediye ve Hazine Mülkiyetindeki Taşınmaz Ne Demek? 3194 sayılı İmar Yasası’nın geçici 16. maddesinin 8. fıkrasında, “belediyelerin taşınmazları” üzerine yapılmış yapılar için de yapı kayıt belgesi alınabileceği belirtilmiştir. Aynı düzenleme, Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’nin 7. maddesinin 4. fıkrasında da yapılmış, ancak bu kez, “belediyelerin özel mülkiyetindeki taşınmazlar” denilmiştir. “Belediyelerin özel mülkiyetindeki taşınmazlar” deyimiyle, tapusu belediye adına çıkarılmış taşınmazlar kastedilmektedir. Belediye adına tapusu bulunmayan taşınmazlar doğal olarak, Hazine’nin genel mülkiyetinde sayılmaktadır. Hazine’nin mülkiyetindeki taşınmazlar ise; Hazine’nin özel mülkiyetindeki başka deyişle tapu kütüğünde Hazine adına kayıtlı taşınmazlar ve Hazine’nin genel mülkiyetindeki başka deyişle tapu kütüğünde kayıtlı olmayıp devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazlar olarak ikiye ayrılabilir. Dağlar, ormanlar, kıyılar gibi tapu kütüğünde kaydı olmayıp devletin hüküm ve tasarrufu altında Hazine’nin genel mülkiyetinde bulunan yerlerden satılmak, üzerinde üst hakkı kurulmak ya da kiraya verilmek istenen arazi parçaları, öncellikle tapu kütüğüne Maliye Hazinesi mülkiyetinde parsel olarak kaydettirilir. 3194 sayılı İmar Yasası’nın geçici 16. maddesinde hangi “Hazine taşınmazları” söz konusu edilmektedir? Yasa metninde açıkça belirtilmiş olmamasına karşın, yapı kayıt belgesi oluşturulabilmesi için e-Devlet üzerinden girişi yapılması gereken bilgiler ile ilgili açıklamalardan anlaşıldığına göre, Hazine’nin özel mülkiyetinde Hazine adına tapu kütüğünde kayıtlı bulunan taşınmazlar üzerindeki yapılar için yapı kayıt belgesi alınabilmektedir. Hazine adına tapuda parsel olarak kaydı bulunmayan devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerde yapılmış yapılar için yapı kayıt belgesi alınabilmesi için öncelikle Milli Emlak Müdürlüğü’ne başvurularak yapının bulunduğu arazi parçasının parsel olarak tapu kütüğüne kaydının sağlanması gerekecektir ki, gerek geçici 16. maddede gerekse de uygulamaya yönelik Tebliğ’de bu yönde bir açıklama bulunmamaktadır. 4. “Üçüncü Kişilerin Özel Mülkiyetindeki Taşınmazlarda Bulunan Yapılar” Deyimi İle Hangi Yapılar Kastedilmektedir? 3194 sayılı İmar Yasası’nın geçici 16. maddesinin 9. fıkrası metninde; “üçüncü kişilerin özel mülkiyetine konu taşınmazlarda bulunan yapılar bu madde hükümlerinden yararlandırılmaz” denilmesi ve üçüncü kişilerin özel mülkiyetindeki arsa/araziler üzerinde ancak üst hakkına dayanılarak bir hak iddiasında bulunulabileceği göz önüne alındığında, üst hakkına dayanılarak yapılan yapılar için yapı kayıt belgesi alınamayacağı sonucuna ulaşılmaktadır. 5. Sosyal Donatı Alanlarında Yapılmış Yapılar İçin Yapı Kayıt Belgesi Alınabilir mi? Geçici 16. maddenin 9. fıkrasında; “Üçüncü kişilerin özel mülkiyetine konu taşınmazlarda bulunan yapılar ile Hazine’ye ait sosyal donatı için özgülü araziler üzerinde bulunan yapılar bu madde hükümlerinden yararlandırılmaz.” denilmektedir. Ülkemizdeki imar ile ilgili hukuksal düzenlemeler göz önüne alındığında, “Hazine’nin sosyal donatısı” gibi bir tanımlama yapılamayacağına göre; “Hazine’ye ait sosyal donatı için özgülü araziler” tanımından; “Hazine’ye ait olup da sosyal donatılar için özgülenmiş alanlar” dışında bir anlam çıkarılamaz. “Sosyal donatı alanları” kavramı da; “sosyal altyapı alanları” ya da 3194 sayılı İmar Yasası’nda söz edildiği biçimiyle, “genel umumi hizmet alanları” olarak anlaşılabilir. Sosyal donatı alanlarının ya da genel umumi hizmet alanlarının belirlenmesi yetkisi de, 3194 sayılı İmar Yasası ve öteki yasal düzenlemeler çerçevesinde imar planı yapabilen yönetim birimlerindedir. 3194 sayılı İmar Yasası’nın 18. maddesinin 1. fıkrasında; “İmar planı sınırları içinde bulunan yapılı ya da yapısız arsa ve arazileri, sahipleri ya da öteki hak sahiplerinin oluru aranmaksızın, birbirleri ile, yol artıkları fazlaları ile, kamu kurumlarının ya da belediyelerin yerleri ile birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada ya da parsellere ayırmaya, bağımsız ya da ortaklandırılmış olarak ya da kat mülkiyeti ilkelerine göre hak sahiplerine dağıtmaya ve kendiliğinden tapu kütüğüne yazımlarını tescillerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve komşu alanları dışında ise, bu yetkiler il özel yönetimlerince valiliklerce kullanılır.” denilmektedir. Buna göre, 18. madde düzenlemesine alınan bölgelerde yer alan Hazine arazileri, ilgili yönetim biriminin başvurusu üzerine, öncelikle genel hizmet alanları için kullanılmak üzere özgülenebilmektedir. Yeniden 3194 sayılı İmar Yasası’nın geçici 16. maddesinin 9. fıkrasına dönersek; sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş olup da Hazine mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde yapılmış yapılar için yapı kayıt belgesi alınamayacağı sonucuna ulaşılmaktadır. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’nin 8. maddesinin 1. fıkrasının d bendinde de; “Kesinleşmiş planlar sonucunda sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazine’ye ait taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar için yapı kayıt belgesi düzenlenemez.” denilmektedir. 3194 sayılı İmar Yasası’nın geçici 16. maddesinin 8. fıkrasında, “belediyelerin taşınmazları” üzerine yapılmış yapılar için de yapı kayıt belgesi alınabileceği belirtilmiş; ancak bu taşınmazların sosyal donatı alanlarına özgülenmiş olmaması sınırlaması açık olarak belirtilmemiştir. Bu durumda, belediyelerin mülkiyetinde olup da sosyal donatı alanları için özgülenmiş taşınmazlar üzerine yapılmış yapılar için yapı kayıt belgesi alınabilecek midir? Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’nin 6. maddesinin 4. fıkrasının c bendinde; yapı kayıt belgesi ile cins değişikliği ve kat mülkiyeti kurulumu için, imar planlarında genel umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edilmesi gerektiği belirtilmektedir. Buna göre, bir yandan imar planlarında genel hizmet eş deyişle sosyal donatı alanlarına denk gelen parsel bölümlerinin vatandaşlarca terki istenirken, öte yandan büyük olasılıkla geçmişte genel hizmet alanı olarak düzenleme ortaklık payı kesintileri ile oluşturulmuş yol alanı, park alanı vb. yerlerden sonradan ihdas yoluyla belediyelerin mülkiyetlerine geçirdikleri taşınmazları satmaları hukuka aykırıdır. Kaldı ki, Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’nin 8. maddesinin 1. fıkrasının d bendinde de; kesinleşmiş planlar ile sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar için yapı kayıt belgesi düzenlenemeyeceği belirtilmiştir. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’nin 8. maddesinin 1. fıkrasının d bendinde; kesinleşmiş planlar ile sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar için yapı kayıt belgesi düzenlenemeyeceğinin belirtilmiş olması nedeniyle, gerçek kişilerin kendi mülkiyetlerinde bulunup sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş taşınmazlar üzerine yaptıkları yapılar için de yapı kayıt belgesi alınamaz. Sonuç olarak; “sosyal donatı alanı”, “sosyal altyapı alanı” ya da 3194 sayılı İmar Yasası’nda söz edildiği biçimiyle, “genel umumi hizmet alanı” olarak belirlenmiş taşınmazlar üzerinde yer alan yapılar için yapı kayıt belgesi alınamaz. 6. Sosyal Donatı Alanları Dışındaki Alanlarda İmar Lejantlarına Aykırı Yapılar İçin Yapı Kayıt Belgesi Alınabilir mi? Örneğin; imar planında “konut alanı” lejantlı olarak belirlenmiş bir alanda yapılan sanayi yapısı için yapı kayıt belgesi düzenlenebilir mi? Öncelikle, geçici 16. maddede bu yönde bir açıklık olmadığını belirtmeliyiz. Öte yandan, 3194 sayılı İmar Yasası’nın “Genel Esas” başlıklı 3. maddesinde; “Herhangi bir alan imar lejantı, her ölçekteki plan ilkelerine, bulunduğu bölgenin koşullarına ve yönetmelik hükümlerine aykırı amaçlar için kullanılamaz.” denilmektedir. Bu hükme göre, yukarıdaki sorunun yanıtı; “Konut alanı olarak belirlenmiş bir alanda yapılan sanayi yapısı için yapı kayıt belgesi düzenlenemez.” olacaktır. Konuya ilişkin bir açıklık içerseydi, 3194 sayılı İmar Yasası’nın “Genel Esas” başlıklı 3. maddesi karşısında “özel hüküm” ve “daha sonraki tarihli hüküm” sayılacak olması nedeniyle, 16. madde düzenlemesi geçerli olacaktı. Geçici 16. maddede bir açıklık bulunmaması nedeniyle, 3194 sayılı İmar Yasası’nın “Genel Esas” başlıklı 3. maddesi de göz önüne alınarak, sosyal donatı alanları dışındaki alanlarda da imar lejantlarına aykırı yapılar için yapı kayıt belgesi düzenlenemeyeceği kanısındayız. 7. İmar Planındaki Kat Sınırlamasını Aşan Yapılar İçin Yapı Kayıt Belgesi Alınabilir mi? Örneğin; imar planında iki kat konut alanı olarak belirlenmiş bir alanda yapılan dört katlı bir konut yapısı için yapı kayıt belgesi düzenlenebilir mi? Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’nin 6. maddesinin 6. fıkrasında; “İnşaat halindeki yapılarda tarihi itibari ile bitmiş olan bölümler için ek inşaat alanı yaratmamak koşuluyla yapı kayıt belgesi verilir.” denilmektedir. Buna göre, fazladan yapılmış katlar için yapı kayıt belgesi alınabilecektir. Kanımızca geçici 16. maddenin başlıca hedeflerinden biri de bu tür yapılardır. 8. “ Tarihi İtibariyle Bitmiş Bölümler” Deyiminden Ne Anlaşılmalıdır? Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’nin 6. maddesinin 6. fıkrası metninde geçen; “bitmiş olan bölümler için yapı kayıt belgesi verilir ve yapı kayıt belgesi verilen bölümlerin eksik inşaat işleri tamamlanabilir” deyiminin “taşıyıcı kolonları yapılmış ve tavan betonu dökülmüş ya da çatı konstrüksiyonu yapılmış katlar/yapılar” olarak anlaşılması gerektiği kanısındayız. Buna göre, gününe değin taşıyıcı kolonları yapılmış ve tavan betonu dökülmüş ya da çatı konstrüksiyonu yapılmış katlar/yapılar için yapı kayıt belgesi alınabilmelidir. 9. Bir Parsel Üzerindeki Birden Çok Yapı İçin Tek Yapı Kayıt Belgesi Düzenlenebilir mi? Örneğin; bir parsel üzerindeki konut binası ve müştemilatı için tek yapı kayıt belgesi düzenlenebilir mi? Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’nin 4. maddesinin 5. fıkrasında; “Her yapı için sadece bir yapı kayıt belgesi düzenlenir.” denilmektedir. Buna göre, taban oturumu farklı her yapı için ayrı ayrı yapı kayıt belgesi düzenlenecektir. 10. Yapı Kayıt Belgesinin Geçerlilik Süresi Ne Kadardır? Geçici 16. maddenin 10. fıkrasında; “Yapı kayıt belgesi, yapının yeniden yapılmasına ya da kentsel dönüşüm uygulamasına değin geçerlidir. Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır.” denilmektedir. Geçici 16. maddenin 6. fıkrasına göre de; kat mülkiyeti kurulmuş olması, kat mülkiyeti kurulmuş taşınmazın bulunduğu bölgenin, 6306 sayılı Kanun’un Ek-1. maddesi uyarınca riskli alan olarak belirlenmesine engel değildir. Buna göre, yapı kayıt belgesinin belirli bir süresi yoktur. Yapının yer aldığı bölgenin kentsel dönüşüme sokulması ya da riskli alan olarak belirlenmesi durumunda yapı kayıt belgesinin süresi dolmaktadır. Bu durum karşısında, her an riskli alan olarak belirlenebilecek bölgelerde yer alan eski yapılar için yapı kayıt belgesi alınması anlamsızdır. 11. Yapı Kayıt Belgesi İle Cins Değişikliği Ya Da Kat Mülkiyetine Geçişi Amaçlayanlar Öncelikle Ne Yapmalıdır? Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’nin 6. maddesinin 4. fıkrasının d bendinde, yapı kayıt belgesi ile cins değişikliği ya da kat mülkiyetine geçiş için istenen belgeler arasında; “zemin ve mimari proje uyumunu gösteren özel harita mühendislik büroları ya da lisanslı harita kadastro büroları LİHKAB tarafından düzenlenmiş olan zemin tespit tutanağı” da sayılmaktadır. Buna göre, zemin tespit tutanağının olumsuz sonuç içermesi durumunda cins değişikliği ya da kat mülkiyetine geçiş işlemleri yapılamayacaktır. Bu bakımdan, asıl istekleri cins değişikliği ya da kat mülkiyetine geçiş olanların, öncelikle zemin tespit tutanağını düzenletmeleri uygun olacaktır. 12. Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Kaçak Ek Yapı Bölümleri Yapılırsa Ne Olacak? Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’nin 6. maddesinin 6. fıkrasında; “İnşaat halindeki yapılarda tarihi itibari ile bitmiş olan bölümler için ek inşaat alanı yaratmamak koşuluyla yapı kayıt belgesi verilir.” denilmektedir. Buna göre, yapı kayıt belgesi, kaçak ek inşaat alanı yaratmamak koşuluna bağlı olarak verilmektedir. Yapı kayıt belgesi alınmış bir yapıya sonradan kaçak bölümler eklenirse, önceden alınmış yapı kayıt belgesinin geçerliliğini yitireceğini söyleyebiliriz. 13. Yapı Kayıt Belgesi Alınmış Yapılara Nasıl Bakılmalıdır? Yapı kayıt belgesi alınmış yapıları ikiye ayırabiliriz Yapı kayıt belgesi alınmış, cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçişi sağlanmamış yapılar. Yapı kayıt belgesi alınıp cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçişi sağlanmış yapılar. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği’nin 6. maddesinin 4. fıkrasının b bendinde; yapı kayıt belgesi ile cins değişikliği ya da kat mülkiyetine geçiş için istenen belgeler arasında “proje” de sayılmaktadır. Buna göre, yapı kayıt belgesi alınıp cins değişikliği yaptırılmış ya da kat mülkiyetine geçirilmiş yapıların onaylı bir mimari projesi olacaktır. Cins değişikliği yaptırılmamış ya da kat mülkiyetine geçirilmemiş yapıların ise mimari projesi bulunmayacaktır. Bu nedenle, yapı kayıt belgesi alınmış olsa bile, cins değişikliği yaptırılmamış ya da kat mülkiyetine geçirilmemiş yapıların, taban oturumları bilinemeyecek, alan hesaplamaları doğru yapılamayacaktır. Bu bakımdan, cins değişikliği yaptırılmamış ya da kat mülkiyetine geçirilmemiş yapıların yasal kabul edilmesinin oldukça sakıncalı olacağı kanısındayız. İskan Sonrası Tadilat Projesi Hakkında İlk mesajım olması münasebeti ile tüm forum yöneticileri ve kurucuları ile üye arkadaşlarımı saygı ve sevgi ile selamlıyorum. Nette böyle geniş kapsamlı bir hukuksal bilgi paylaşım platforumuna üye oldugum içinde kendimi ve diger üye arkadaşları şanslı buluyorum. 2004 yılı teslimli 2006 yılı iskan alımlı 2 sene ugraştık iskan almaya bir binanın dublex dairesinde ikamet yılı imar kanunlarında üst katlara ikinci kapı ile dublexin ön kısımlarına teras balkon izni sonunda çıkan yeni imar kanununda ise balkonlar ile ikinci katlara normalden daha kısa kapılara sıgınak kaçış kapısı adı verilen diye biliyorum yanlış ise lütfen düzeltin izin çıktı yeni proje çizdirenler bu şekilde gibi yapılarda ise 2004-2007 yılı yapılarda ise çatı balkonları ve kapı yerleri kapalı olarak bilgi aldık,komşularımızdan muvaffakatname aldık teras balkonu için proje çizdirilerek belediyeden tadilat konusunda izin alabilecegimizi İskan konusunda sorun olmayacacıgı tadilat projelerinin iskanı etkilemedigi aylık bir zaman sonra iskanı etkileyecegi ve yeniden iskan almamız gerekecegi söylendi tabii bu durum gerek koşmularımıza gerekse bize çok sıkıntı vereceginden durumumuz şu anda belirsiz bir şekilde kanunu ve tadilat ile ilgili bundan sonra ne yapmamız konuda isimsiz okadar sıkıntı çeken madur olan insan varki anlatamam,ne yapmamız gerektigi konusunda siz degerli hukukçu ve konu hakkında bilgi sahibi arkadaşlardan bilgi almak için şimdiden çok teşekkür ederim. Hukuki NET Güncel Haber Konu Turksat_24 tarafından 27-02-2008 Saat 224512 de değiştirilmiştir. 27-02-2008 223858 Nedir? Re İskan Sonrası Tadilat Projesi Hakkında değerli mimar hemde hukukçu değilim önce bunu belirteyim. sizin konunuz çok basit hemen ilgili belediyenin proje bölümüne gidin ve sorununuzu açın ben tadilat yapmak istiyorum deyin . netice hemen elinizde yapamazsınız derlerse ilgili kanuna atıfta bulunun .yapabilirsiniz derse size zaten tadilat kapsamında harç için mimar olmak gerekmiyor. ikinci husus siz iskan aldınız yani yapı kullanma belgeniz var dolayısıyla onaylanmış bir mimari projenizde var .böyle bir tadilat projeye uygunmu karar mercii belediye ?bunu mimarınız da öğrenebilir. yok hayır biz tasfiyeyi bitirmedik devam ediyor diyorsanız veya tek tek değil de topluca müracat edip mimari projenizde değişiklik yaptıracaksınız sizin kooperatif faalıyetiniz devam ediyor sadece mimar arkadaşımız değişen kanuna uygun ..yeni bir proje çizip belediyeye müracat edecek hepiniz adına buda size ek bir masraf getirecektir . bu arada ben sizden birkaç gün önce foruma üye olup birkaç kelam ettiğim için moderatörlerin affına sığınarak hoşgeldiniz bozulmazlar. Re İskan Sonrası Tadilat Projesi Hakkında mimardan kastım binamızın projesini çizen kişidir,haklı olarak ondan başkası proje çizemeyeceginden dolayı ona başvurduk dediginiz gibi proje çizdirdik yanlız dedigim gibi belediyeden tekrar iskan almanız gerekli dedikleri için iş bu duruma geldi bende kanuni açıdan böyle bir durumda iskanın tekrar alınması gerekli gereksizmi bunu ögrenmek belediyenin bilgisi var. Re İskan Sonrası Tadilat Projesi Hakkında Turksat_24 rumuzlu üyeden alıntı mimardan kastım binamızın projesini çizen kişidir,haklı olarak ondan başkası proje çizemeyeceginden dolayı ona başvurduk dediginiz gibi proje çizdirdik yanlız dedigim gibi belediyeden tekrar iskan almanız gerekli dedikleri için iş bu duruma geldi bende kanuni açıdan böyle bir durumda iskanın tekrar alınması gerekli gereksizmi bunu ögrenmek belediyenin bilgisi var. evet anlaşıldı durum .değerli dostum sizin iskan sorununuz var .yeni değişen yasaya uygun bir mimari proje yapılıp bu yeni projeye göre iskan alacak ve istediğiniz değişikliği bu proje değişikliği mevzuatı ?kooperatif olarak birbirinin yanı tek düze yeknesak bir yapı yeni projenizle tadilat projesine gerek kalmadan istediğiniz değişikliği yapabilirsiniz çünkü onaylı imarlı projeniz bu şekilde. öbür türlü olsaydı eski projeniz tasdıklı olduğu için yeni yapılanma yapı topluluğu içinde farklılaşma meydana getirecek birlık düzeni düşünür yorumlarım. Re İskan Sonrası Tadilat Projesi Hakkında becozyme rumuzlu üyeden alıntı evet anlaşıldı durum .değerli dostum sizin iskan sorununuz var .yeni değişen yasaya uygun bir mimari proje yapılıp bu yeni projeye göre iskan alacak ve istediğiniz değişikliği bu proje değişikliği mevzuatı ?kooperatif olarak birbirinin yanı tek düze yeknesak bir yapı yeni projenizle tadilat projesine gerek kalmadan istediğiniz değişikliği yapabilirsiniz çünkü onaylı imarlı projeniz bu şekilde. öbür türlü olsaydı eski projeniz tasdıklı olduğu için yeni yapılanma yapı topluluğu içinde farklılaşma meydana getirecek birlık düzeni düşünür yorumlarım. iskan konusunda peki sadece degişiklik yapmak istedigimiz yerinmi iskanı alınack yoksa bina komple iskan kontrolünden geçermi malum zaman açısından bayagı zaman hakkında belediye mi yoksa bayındırlık bakanlıgından mı bilgi almak gerekir. Re İskan Sonrası Tadilat Projesi Hakkında Turksat_24 rumuzlu üyeden alıntı iskan konusunda peki sadece degişiklik yapmak istedigimiz yerinmi iskanı alınack yoksa bina komple iskan kontrolünden geçermi malum zaman açısından bayagı zaman hakkında belediye mi yoksa bayındırlık bakanlıgından mı bilgi almak gerekir. tabiki bina komple olarak iskandan geçer ve ona göre elektrik ve su sonrada muhatabınız aşamasında tasfiyeden sonra ticaret sicilde kooperatifi terkin edeceksiniz ve tapularınızı alacaksınız ve vergilerini belediyeye ödeyeceksiniz hertürlü tadilat izninide belediyelerden alacaksnınız Bu sayfada bulunan kavramlar iskandan sonra tadilat, tadilat projesi, http tadilat projesi maliyeti, iskan alındıktan sonra yapılan değişiklikler, cam balkon iskana engel mi, teras tadilat projesi, iskan sonrası değişiklik , dublexin ust katina ek kapi actirabilirmiyim, daire tadilatı için izin, belediye tadilat projesi, mimari proje değişikliği, mimari projede değişiklik, iskanı alınmış binada izinsiz sığınakta değişim yapmak, projede değişiklik maliyeti nedir daire için, proje tadilatı yapan mimar, iskandan sonra binaya ek balkon yapilirmi, iskanı alınmiş binada daire içi uyglama yapılırmı, teras cidirme projesi ucreti, iskan sonrası değişiklik şikayet, iskan alindiktan sonra bina icinde degisiklik, iskanlı binada tadilat, bina iskân değişikliği, iskanli binaya proje değişikliği, iskani alinmis binada degisiklik yapilmasi Forum Benzer Konular Tadilat Projesi hk. Merhabalar, müstakil bir ev var triplex ama site içerisinde. Geçenlerde tüm siteyle alakalı bir ihbar olmuş. Belediyeden gelip evlerin teraslarını... Yazan cagjackal Forum Gayrimenkul Hukuku Yanıt 0 Son İleti 30-01-2013, 180111 Tadilat projesi hatası Merhabalar, Mimar tarafından çizilen, belediye ve mimarlar odası tarafında onaylanan, tüm harçları yatırılan tadilat projesini vede tadilat... Yazan yavuzcoo Forum Kat Mülkiyeti Hukuku Yanıt 3 Son İleti 19-10-2012, 170807 Tadilat yada uygulama projesi Apartmanımızı kat karsılıgı mutahhide vermek istiyoruz. Bunun icin de her malikin kac m2 de oturdugu bilgisine ihtiyac var. Belediyeden bir proje... Yazan fener2210 Forum Kat Mülkiyeti Hukuku Yanıt 4 Son İleti 17-05-2010, 145522 Tadilat projesi Kat mülkiyeti kanunnda binayla ilgili proje değişikliğinde bütün kat maliklerinin rızası gerekir ortak yerler de dahil. Ben oturduğum... Yazan efeankara99 Forum Kat Mülkiyeti Hukuku Yanıt 1 Son İleti 14-04-2008, 234252 Tadilat Projesi Her parselde birden fazla blok olan ve birden fazla parsel üzerine kurulu ve tip projeye göre yapılmış ve kat mülkiyetine geçilmiş bir sitede yine... Yazan hüseyingüz Forum Kat Mülkiyeti Hukuku Yanıt 1 Son İleti 02-03-2008, 151214 Yetkileriniz 1 İmar barışı iki aşamadan oluşur ! 2 Yapı kayıt belgesi aşaması3 İskan İskan süreci için istenen İskan sürecinde yapılacak işlemlerİmar barışı iki aşamadan oluşur ! Çevre ve şehircilik bakanlığının 3194 sayılı imar kanununun geçici 16. maddesi uyarınca çıkarmış olduğu “imar barışı” iki aşamadan Yapı kayıt belgesi aşaması2 İskan aşamasıYapı kayıt belgesi aşamasıYapı kayıt belgesi, vatandaşın beyanına dayalı bir aşamadır. Parsel metre karesi ve inşaat toplam alanı metre karesi ile e-devlet üzerinden yapı kayıt belgesi başvurusu yapılır. Yapı kayıt belgesi nasıl alınır makalemizi okuyabilirsiniz. Ancak yapı kayıt belgesi doğru bilgi ve beyan ile alınmalıdır. Yanlış veya yalan beyan ile alınan yapı kayıt belgeleri için ceza-i işlem uygulanır veya yapı kayıt belgeleri iptal edilebilir. Bundan sebep yapınızı ölçtürmek en doğru yoldur. Ölçüm neden yapılmalıdır. Doğru ölçüm doğru beyan yazımızı AşamasıYapı kayıt belgesi aldıktan sonra vatandaşların LİHKAB lisanslı harita kadastro büroları veya özel harita bürolarına giderek iskan süreci için başvuru yapmaları gerekir. İskan süreci için istenen belgelerYapı kayıt belgesiTapu fotokopisiKimlik Fotokopisiİskan sürecinde yapılacak işlemlerYapınızın mimari projesi çizilecekHer bağımsız bölüm için DASK raporu alınacakYapınızın zemin tespit tutanağı hazırlanacakİlgili mühendislik bürosu tarafından fatura ve sözleşmeler hazırlanacakMal sahibi ile İlgili harita mühendisi arasında sözleşme ve zemin tespit tutanaklarına karşılıklı imza atılacakDosya kadastroya, ardından tapuya gidecek. Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra yapılacak işlemler sırasıyla bu şekildedir. Contents1 Yapı kayıt belgesi ile satış yapılabilir mi?2 Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra ne yapmalı?3 Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra tapu nasıl alinir?4 Yapı kayıt belgesi ne zamana kadar geçerli?5 Yapı kayıt belgeli yer nasıl satılır?6 Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tadilat yapılabilir mi?7 Yapı kayıt belgesi yapı kullanma belgesi yerine geçer mi?8 Yapı kayıt belgesi alınan ev satılır mı?9 Imar barışı sonrası tapu nasıl alınır?10 Yapı kayıt belgesi tapu yerine geçer mi?11 Imar barışıyla tapu alınır mı?12 Yapı kayıt belgesi olan yer yıkılabilir mi?13 Yapı kayıt belgesi ile inşaat yapılabilir mi?14 Imar barışı ne zamana kadar geçerli?15 Imar barışı 2020 de devam edecek mi? Yapı kayıt belgesi ile satış yapılabilir mi? 5- Yapı Kayıt Belgesi alan kişi bu belge ile yapının satışını yapabilir mi? Bu belge alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi durumunda kendi bağımsız bölümünü satılabilir. Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra ne yapmalı? Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra yapılması gerekenler şu şekilde sıralanıyor 1- Belgeyi belediyeye verin! 2- Konut aboneliklerinizi bağlatın! 3- Para ve yıkım cezalarını sildirin! 4- Belgenizi tapuya tescil edin! Yapı kayıt belgesi alınmazsa.. Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra tapu nasıl alinir? Buranın tapusu alınabilir mi? Bağımsız bölüme ait yapı kayıt belgesi, yapı için mimar tarafından düzenlenmiş proje, tüm kat maliklerinin imzaladığı yönetim planı ve tüm kat maliklerinin muvafakati ile doğrudan tapu müdürlüğüne müracaat edilerek söz konusu bağımsız bölümün tapusu alınabilir. Yapı kayıt belgesi ne zamana kadar geçerli? MADDE 4 – 1 Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir. Yapı Kayıt Belgesi için müracaatın 31/10/2018 tarihine kadar yapılması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar ödenmesi gerekir. Başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir. Yapı kayıt belgeli yer nasıl satılır? Yapı kayıt belgesi malikinin kişinin yapı kayıt belgesi aldığı taşınmazın satışı sonrası devir işleminin yapılabilmesi için yapı satışını gösterir belge, alıcıya ait TC kimlik numarasını gösterir belge, adres ve iletişim bilgileriyle Valiliğe Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne başvurulması gerekiyor. Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tadilat yapılabilir mi? Yapı Kayıt Belgesi Alınan Yerlerde Tadilat Ruhsatı Gerektirmeyen Tadilat. Bu hüküm kapsamında, inşaat halinde olmayan, yani bitmiş kullanılmakta olan bir yapı için Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra, yapıda ruhsat alınmaksızın basit onarım ve tadilatlar yapılabilecektir. Yapı kayıt belgesi yapı kullanma belgesi yerine geçer mi? Üstelik İmar Kanunu’nun geçici 16/10 maddesinde yapı kayıt belgesinin, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olduğu, yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanacağı açıkça belirtildiğinden, yapı kayıt belgesi, Yapı kayıt belgesi alınan ev satılır mı? Yapı Kayıt Belgesi ile kişiler, önce arsa emlak değeri ile yapı maliyeti toplamı üzerinden % 3’lük bedeli ödeyerek yapısını sisteme kaydedecek ve sonra iskan almak ve kat mülkiyetine geçmek için % 6 daha ödeyecek, böylece piyasada yasal olarak alınıp satılabilen bir mülkün sahibi olacak. Imar barışı sonrası tapu nasıl alınır? Resmi kurumlara İmar Barışı ndan yararlandığınızın bildirilmesi. İskanlı tapu için bina projesinin hazırlanması Bina zemin tespit tutanağının Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne onaylatılması, belediyeden iskan olur’ yazısının alınması İmar Barışı dosyasının tapuya teslim edilmesi. Yapı kayıt belgesi tapu yerine geçer mi? Hayır, ne yazık ki yapı kayıt belgesi tapu yerine kullanılmasına olanak sağlanan bir belge değildir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından başlatılan imar affı kapsamında yapı kayıt belgesi başvuru formu dolduran kişiler ardından bu belge ile tapu almak için sonraki adımları gerçekleştirecekler. Imar barışıyla tapu alınır mı? İmar barışında alınan yapı kayıt belgesi ile tapu da alınabiliyor. Bunun için öncelikle kat mülkiyetinin tesis edilmesi gerekiyor. Yapı kayıt belgesi olan yer yıkılabilir mi? Yapı kayıt belgesi iptal olan bina için yıkım kararı alınabilir ve bu bina mühürlenebilir. Ayrıca kişi hakkında idari para cezası söz konusu olacaktır. Kişiye tanınan süre içerisinde yapı yıkılmazsa tekrar idari para cezası işlemi söz konusu olabilir. Yapı kayıt belgesi ile inşaat yapılabilir mi? Yapı Kayıt belgesi verilmesine ilişkin usul ve esaslarda “6 İnşaat halindeki yapılarda 31/12/2017 tarihi itibari ile bitmiş olan kısımlar için ilave inşaat alanı ihdas etmemek şartı ile Yapı Kayıt Belgesi verilir ve Yapı Kayıt Belgesi verilen kısımların eksik inşaat işleri tamamlanabilir.” hükmü bulunmaktadır. Imar barışı ne zamana kadar geçerli? SON DAKİKA HABERİ 30 Haziran’da sona eren İmar Barışı nda ödeme tarihi Aralık ayı sonuna kadar uzatıldı. Ödemeler için taksit hakkı getirilirken, başvuruların 15 Haziran 2019 tarihine kadar yapılmış olması gerekecek. Imar barışı 2020 de devam edecek mi? Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, Şubat 2020 de yaptığı açıklamada “Gelinen tarih itibarıyla yaklaşık 30 bin yapı kayıt belgesi aykırılık nedeniyle iptal edilmiştir ve bu yapılara ilişkin de hukuki süreç başlatılmıştır. Yeni bir imar barışı süreci şu an için söz konusu değil” demişti.

yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tadilat yapılabilir mi